留学热门专业会计硕士：什么是租赁会计？为什么它很重要？

作为一个会计硕士项目的申请者，不知你是否拥有相关的会计基础。今天，我们就分享一些关于租赁的会计专业知识，以便相关申请者可以为学业提前做好准备。

如今，美国有超过4400万套在出租的物业，美国公寓租赁市场的收入已超过1740亿美元。租赁建筑空间-例如公寓、办公室或店面，是最常见的租赁种类之一。类似地，公司还租赁设备、车辆、机械和技术。

如果你所在的企业向他人出租自己的资产或租赁他人的资产，你需要了解这些活动对企业财务状况的影响。这被称为租赁会计，它除了是制度要求外，还对企业的成功有很大帮助。

租赁会计是公司记录其租赁活动对财务影响的过程。符合特定分类要求的租赁必须记录在公司的财务报表中。

资产负债表跟踪公司的资产、负债和股东权益。 

现金流量表显示特定时期内资金的流动。 

利润表跟踪公司一段时间内公司的收入和支出。 

租赁在每份财务报表上的记录方式根据你是出租人还是承租人而有所不同。如果记录正确，三份报表可以清楚地说明公司资产的价值以及租赁对其整体财务状况的影响。有两种租赁分类——经营和融资——决定了公司应该如何在财务报表中对其租赁进行会计处理。

经营租赁是指承租人无权获得资产所有权的租赁。根据新会计准则，只有当租赁期超过12个月时，经营租赁才必须在公司的资产负债表上进行报告。如果租赁期等于或少于 12个月，财务会计准则委员会(FASB) 不要求将其列入资产负债表。 

对于期限等于或少于12个月的经营租赁： 

出租人在利润表和现金流量表中将租赁付款报告为收入。承租人在收入和现金流量表中将租赁付款报告为经营费用。 

对于期限超过12个月的经营租赁： 

出租人在资产负债表上将租赁作为资产进行报告，将租赁付款作为收入在利润表和现金流量表中报告。他们还必须考虑资产随时间而产生的折旧。承租人在资产负债表上将租赁报告为资产和负债，并在利润表和现金流量表中将租赁付款报告为费用。

融资租赁，是承租人将获得资产所有权的租赁方式。根据美国公认会计准则 (US GAAP)，租赁只需要满足有五个标准中的一个即可被视为融资租赁：

第一，租赁在租赁期结束时将标的资产的所有权转移给承租人。 

第二，租赁授予承租人购买标的资产的选择权，且预期承租人会行使该权利。 

第三，租赁期为标的资产剩余经济寿命的主要部分，除非租赁开始日期在标的资产的经济寿命结束或接近结束之日。 

第四，租赁所支付的款项和任何剩余价值总和的现值等于或大大超过标的资产的全部公允价值。 

第五，标的资产具有上述特殊性质，预计在租赁期结束时出租人对其没有其他用途。