留学生租房子(美国留学生)
在美国留学，住哪里？大家的第一反应是应该住国内大学那样的宿舍。
很多学校要求大一新生住校，这确实是中国新生最方便的住宿选择。
但其实不是每个学校都有自己的宿舍楼。即使大部分学校都有宿舍，数量也是非常有限的，需要提交入学申请，然后排队甚至抽签。更一般的，不像国内大学住宿费用低，美国大学宿舍租金很高，房间面积小。
所以对于留学生来说，校外租房是必然的选择。那今天就来介绍一下租房策略吧~
第一步
寻找租房信息
查找租房信息的途径有很多：当地报纸上每天都有大量的租房广告；也可以去英文租赁网站；在住宅区，如果有些房子需要出租，外面会插上“出租”的标志。
对于没有租房经验的留学生，使用学校房管中心和国际学生协会的平台比较靠谱。你也可以在同一个学校的学生中找到一些关于转租和分租的信息。当然也可以找租房中介，但是中介费用不是小数目。
第二步
美国的房子有很多种类型，租房市场常见的有独栋、公寓、公寓。房屋所有者可以是租赁公司，也可以是个人。
留学生可以通过分享来省钱。不像移民到美国，他们需要租整个房子。
选房时要考虑租房预算、小区治安情况、是否有自己的家具、是否需要支付水电煤气等杂费、是否方便上学或上班地点等基本因素。
此外，打算买车的学生需要调查社区的停车费和每周街道清洁情况。
第三步
考虑租金
租期一般分为长期和逐月。
长期一般要求租客居住至少一年，少数情况下要求至少六个月。目前，许多租赁公司和个人房东会对签订一年租约的租户给予优惠待遇。
对于租客在合同到期前搬出，长期租赁要求现任租客提前30天左右通知房东，通常要求租客找愿意接手租赁的人，直到合同到期。
月租比较灵活，通常租客只需要提前通知租赁公司或者房东。但是这种房子比较难找。
第四步
证件和押金
一些租赁公司或房东会要求填写申请表，提供包括社会保障号和出生日期在内的基本个人信息，并出示护照、驾照等文件，以及身份证，可用于检查申请人的犯罪记录和信用评分。
也有租赁公司或房东要求申请人提交由其雇主出具的收入证明。
决定租房后，通常需要提前支付部分或全部租房押金，即保证金。押金金额一般是一个月的房租。信用卡通常不接受支付押金和租金，只能使用现金和支票。
第五步
签订契约
在签订租约时，你需要格外小心，逐字阅读租约条款。
有些地区要求，在没有翻译的情况下，如果承租人和房东达成中文租赁协议，租赁期限超过30天，房东必须在承租人签署合同之前提供租赁合同的中文翻译。
对于中国留学生，要特别注意对来访者最长留宿时间的规定，避免家属探亲，逗留时间超过期限，被房东罚款或扣押金。
还需要问一下在院子、阳台等户外区域是否可以晾衣服。在许多美国城市，不允许在室外晾晒衣服，因为这会扰乱市容。
租房的费用
保证金
许多州的法律规定了保证金的数额，通常是一两个月的租金。但是有了保证金，你就不能不交上个月的房租了。这笔钱用于补偿承租人在租赁期间对房屋造成的异常损坏。如果房子状况良好，费用将退还给房客。
代理费
在纽约，标准的经纪人费用是年租金的15%。当然你可以自己找房子，但是经纪人可以让这个过程更容易，尤其是当你急着找地方住的时候。
停车费
除非你搬进纽约一个价值2000万美元的公寓，可以在专用停车场停车，否则你可能要支付停车费。停车费大概在每月20到100元之间。
仓库租赁
搬到新家之前，你需要检查你的物品吗？那你需要租一个仓库。仓库一般不会太贵，但是你的物业需要搬来搬去。更好的选择是使用便携式存储方法，如移动容器PODS或Zippy Shell。
租赁人保险
房东通常要求房客购买租房者保险。这样，他们就不用担心火灾或其他灾难对租户财富的损害。可以跳过这个项目，但是不管房东能不能要求，出于安全考虑，拿出出租人的保险更有保障，而且价格不高，每年保费不到200美元。
宠物费
如果你找到一个可以养宠物的房子，那就太好了。但是，除了押金，你还需要额外支付宠物费，这意味着你的租金会比没有宠物的高。
