留学专业：法律专业中的不动产法
近些年来，越来越多的小伙伴选择法律作为自己的留学主修专业，不论是一年的法律硕士(Master of Laws, LLM)还是3年的法学博士(Juris Doctor, JD)，如果毕业后能找到合意的相关工作，其投资回报率还是相当高的。今天，小编带大家看一看法学里的一个细分方向，不动产法(Real Estate Law)。
当某人租用或购买某个地方时，无论是豪华酒店还是一片农田，交易通常都取决于该辖区内的特定规则。一些律师是联邦、州和地方“不动产”相关法律，法规和规章的专家，这些法律，法规和规章适用于“不动产”的交换和使用，此处“不动产”是一个法律术语，指代未开发或已开发土地以及该土地上存在的任何建筑物和相关资源。
当对同一个物理空间（例如一座植物园、停车场或摩天大楼）有发生竞争或摩擦时，通常可以通过不动产法来解决争端。
这一领域的法律决定谁将占据一个特定的位置以及他们可以待多久。它解决了有关房东和租户权利的问题，并涉及有关环境保护、历史保护、建筑安全和残疾人无障碍通行的争端。此外，这类法律规定了不支付房租或抵押贷款的后果，并解决了驱逐和止赎(抵押品赎回权的取消)的问题。
有时，不动产法在土地所有者的行为可能会对周围社区产生负面影响的情况下，会限制其对于土地的处置。例如当对自然风光造成遮挡时，或对邻居造成危害时，比如排放有毒废物等。该法律领域还涉及给与和限制房主协会和业主委员会的一些权限，以及先租后买(rent-to-own)合同的技术性等等。
“房地产法涉及到您的住所，工作地点和娱乐场所，它非常广阔。”总部位于美国加州Dykema的律师事务所成员Michael Wippler说，该律师事务所在美国设有多个办事处。
该领域的律师可以选择只专注于住宅或商业房地产，但是他们也可以为不同客户提供服务。他们有时专门研究和促进房地产交易并起草诸如租赁和契约之类的法律文件，有时也专注于诉讼。
此外，不动产律师可以解释分区条例和建筑法规，为房地产融资涉及的技术细节提供指导，并帮助在开发商和债权人之间建立合资企业。他们通常可以解释特定区域内的财产税制度。如果最初的讨价还价效果不佳，他们还能熟练地重组房地产交易。
